Výškové čistenie fasád

Čo presne robíme a prečo na tom záleží

Fasáda budovy je prvá vec, ktorú ľudia uvidia. Niekoľko rokov dažďa, smogu a biologického rastu dokáže premeniť pekný omietkový povrch na niečo, čo vyzerá zanedbanejšie, než v skutočnosti je. Vo Švárno sa výškovým čistením fasád zaoberáme od roku 2014 a za ten čas sme prečistili budovy od starých činžiakov v Žiline-Zástraní až po novostavby priemyselných hál pri Bytči. Nejde nám o efekt na jeden mesiac. Chceme, aby výsledok vydržal.

Výškové práce bez lešenia sú na Slovensku stále trochu podceňovanou oblasťou. Majitelia bytových domov si niekedy myslia, že stačí prenajať lešenie a najať niekoho s hadicou. Výsledok potom zodpovedá tomuto prístupu. My pracujeme na lanách, s certifikovanými technikmi a s čistiacimi prostriedkami, ktoré sú vhodné pre konkrétny typ povrchu, nie univerzálne pre všetko.

Postup prác krok za krokom

Každá zákazka začína obhliadkou. Náš technik Marek príde na miesto, zhodnotí stav fasády, typ materiálu a mieru znečistenia. Rozdiel medzi silikátovou omietkou a škrabaným brizolit-povrchom z osemdesiatych rokov je obrovský a každý si vyžaduje iný tlak vody, iný prípravok aj iný čas pôsobenia.

Po obhliadke dostanete písomnú cenovú ponuku s rozpisom. Žiadne prekvapenia na faktúre. Keď sa dohodneme, tím príde s kompletným vybavením vrátane kotevných bodov, tlakových čerpadiel a záchranného systému podľa normy EN 363. Samotné čistenie prebieha v etapách zhora nadol. Najprv sa nanese prípravok na báze kvartérnych amóniových zlúčenín na miesta s riasami alebo machom, nechá sa pôsobiť a potom sa splachuje studenou vodou pod tlakom 80 až 120 barov, podľa toho, čo povrch znesie. Na jemnejšie omietky ideme s tlakom výrazne nižšie a predlžujeme čas chemického pôsobenia.

Po vyschnutí fasády, čo trvá zvyčajne 48 až 72 hodín, robíme výstupnú prehliadku. Ak sa niekde objaví škvrna alebo miesto, kde biologický povlak zostal, vrátime sa a dočistíme ho bez príplatku. To je záväzok, ktorý dávame každému klientovi.

Aké povrchy čistíme

Pracujeme s omietkami všetkých bežných typov, s betónom, s keramickými obkladmi, s hliníkovými kompozitnými panelmi aj s presklenenými fasádami. Každý materiál reaguje inak. Presklené plochy napríklad vyžadujú iný typ stierky a nesmú prísť do kontaktu s kyslými prípravkami, ktoré by napadli tesnenie. Hliníkové panely zas nesmú dostať príliš horúcu vodu, inak sa môže zmeniť ich povrchová úprava.

Máme skúsenosti aj s historickými budovami. V roku 2019 sme čistili fasádu staršieho obecného domu v centre Rajca, kde bola omietka z 50. rokov a majiteľ bol oprávnene opatrný. Použili sme manuálnu metódu s nízkotlakovým čistením a špeciálnou zmesou na báze miernych alkalických roztokov. Výsledok bol nad očakávanie a omietka zostala bez poškodenia.

Prečo nie vždy stačí tlaková voda

Tlaková voda je mocný nástroj, ale nie je vhodná na všetko. Ak má omietka mikrotrhliny, vysoký tlak ich rozšíri a voda sa dostane do súvrstvia. Práve preto je chemická fáza taká dôležitá. Keď prípravok rozloží biologické povlaky dostatočne, fyzická sila, ktorá je potrebná na ich odstránenie, je oveľa menšia. Šetríme tým fasádu a predlžujeme čas, kedy bude opäť vyzerať dobre.

Bezpečnosť a poistenie

Všetci naši lezci sú držiteľmi platného osvedčenia pre práce vo výškach podľa vyhlášky č. 356/2007 Z. z. Pravidelne absolvujú opakovanie. Okrem toho máme uzavreté poistenie zodpovednosti za škodu, ktoré kryje prípadné škody na majetku tretích osôb pri výkone prác. Kópiu poistnej zmluvy vieme pred zákazkou poskytnúť správcovskej spoločnosti alebo majiteľovi budovy na požiadanie.

Pri práci v centre Žiliny alebo v iných zastavaných oblastiach vždy zaistíme bezpečnostný priestor na úrovni zeme, aby chodci neboli ohrození kvapkami vody ani prípadným odpadom z čistenia. Komunikujeme so správcami chodníkov a podľa potreby koordinujeme dočasné dopravné opatrenia.

Cena a čo ovplyvňuje výsledný náklad

Cena sa odvíja od plochy fasády, dostupnosti budovy, výšky, typu povrchu a miery znečistenia. Päťposchodový panelák s rovnou fasádou bude lacnejší na hodinový výkon ako rovnako vysoká budova s členitou architektúrou, kde technici musia meniť kotvenie na každom úseku. Preto trvám na tom, aby Marek vždy prišiel pozrieť budovu pred tým, ako hovoríme o číslach. Telefónne odhady bez obhliadky nám robia problémy pri realizácii a nechceme, aby ste dostali faktúru, ktorá nezodpovedá tomu, čo sme si povedali na začiatku.

Pre správcovské spoločnosti, ktoré spravujú viacero bytových domov v Žiline a okolí, máme zmluvné podmienky s prednostným termínom a zľavou na opakované zákazky. Ak máte vo svojom portfóliu päť a viac budov, ozvite sa a dohodneme sa na podmienkach osobne.